2017年洛阳房价能降吗？
我是在洛阳工作，但不是洛阳人。我从2008年到现在一直关心着洛阳的楼市。 先说我的结论：2017年的洛阳房价不会大降！可能微调，但大幅度波动可能性不大！ 但局部会出现降价！比如位于市区西边的伊川新区及龙门园区的楼盘有可能降价，因为这两个地方是政府大力扶持发展的区域，这几年各种基础设施和配套都在不断建设完善中，由于距离不远，又属于老城区和西工的扩展地带，因此房价一直被限购政策压得比较沉。但自今年3月份开始，洛阳市区各个地段、区域的房价都出现了不同程度的上涨，只有伊川新区和龙门园区的房价基本不变，甚至部分楼盘出现降价现象。以碧桂园项目为例，去年10月开盘，高层均价6430元/平，如今一期房源基本上清，二期开盘均价降到6150元/平。而且这种降价并非市场行为，而是开发商主动调控的结果，我在小区里看到售楼部现场打出“特价房”、“工抵房”等广告标语。据销售人员介绍，现在每天的成交量都很大，基本上每天能卖20多套左右，一期房源所剩不多，大部分客户都是刚需自住或投资，所以整体感觉比较火爆。位于老城区的张园村城中村改造项目也出现连续多月大幅降价销售的情况，从2015年10月份的6900元/平米降到2016年5月份的4900元/平方米，降幅高达27%。虽然项目的降价令人咋舌，但去化的速度却非常快。据说很多中介公司每天门庭若市，很多客户都排队看房！
其实，张园村改造项目的开发商原身是洛阳的本地企业，后来被香港上市公司融科集团收购重组后才开始开发这个项目。该项目占地396亩，总建设面积110万平方米，建成后将成为集商业、办公、住宅为一体的大型城市综合体。除了碧桂园和张园村两个楼盘外，我在伊川县城还看到多个新建楼盘的广告，比如九皋郡、建业城、滨河花园等，这些新盘集中在黄河大道两边，交通便利，位置不错。但因为处在伊川县城中心地域，离县政府不远，所以我不知道未来这些地方的房价会涨还是会跌。毕竟在限涨的同时，没有限制下跌！一切皆有可能！ 最后说说洛龙区的老城西工区涧西区等的二手房市场。这些地区的大部分二手房价格并没有出现明显变化，只有个别小区因为学区的原因（主要是洛阳实验小学和实验中学的学区房），房价略有上升。但我估计随着洛阳政府东迁和万达项目的开工建设，未来的二手房市场势必会受到一定影响，毕竟新市中心区的概念出来后，老城西工区的许多老房子就会逐渐被新的城市规划所掩盖。