为什么经济差2016？
我觉着是因为房价，其他原因都是表面的。 首先，2015年各项数据其实都已经显露疲态，当时我还做过一篇文档，详细分析一下，这里就不多说了，有兴趣的朋友可以看看我之前的文章。 当时我预感2016年会很差，所以提前写了那篇文章，文中也提到过，如果2016年情况继续恶化的话，很有可能会再次降息，果不其然，2015年底开始，央行连续五次降息降准，货币政策进入“宽松”模式；
文中还提到了房地产，我说道：“……国家不会放任楼市继续下跌，毕竟还要维持住GDP的增长……”，结果2016年国家并没有放任楼市下跌，尤其是在一线及二线城市纷纷出台限跌令的情况下，国家没有放任，而是再次加上了限价（限购、限贷），这直接导致二手房交易暴跌，新房成交量也在持续走低，同时期对比来看，只有三四线城市的楼市还在狂欢，因为那里还没有限购和限价的政策。
在经历了2014年的去库存和2015年的去产能后，2016年初，供给侧改革终于开始向楼市发力了——限制土地供应、控制新盘上市、限购、限贷、限价，一系列政策如狂风暴雨般的袭来，原本预期中的楼市反弹消失在了风烟中，成交量的急速下滑带动了整体价格下行，据相关统计，2016年全国住宅价格整体下跌3.2%左右。 而另一旁，宽松的货币政策正在快速推进，市场流动资金的充沛，加上前期去库存的积累，人们手里的货币资产越来越多，除了买房还有什么可以投资的呢？理财产品？余额宝？P2P？ 相比起这些，房子的性价比其实是在逐渐提升的（相对于居民收入增长而言），特别是在一线城市，涨时涨得多，跌时跌得少，于是大家纷纷将手中的资金注入楼市，二手房市场和新房市场中出现了越来越多的“炒房客”，虽然政府不断加码调控升级，但是资金仍然持续流入，房价仍然在不断上涨。
直到…… 一直到2016年下半年，去产能基本上已经完成，供给端已经不会对房价产生什么影响了，而需求端，无论是自住还是投资，基本上已经没有多少余粮可动了，此时央行虽然仍然在加大货币宽松力度，但是效果早已经大不如前，不仅如此，频繁出现的金融风险事件也开始让央行不得不收缩货币投放，整个2016年上半年，央妈净回笼资金达7万亿之巨！ 钱越来越贵，而房子已经基本被炒起来了，没钱的刚需们终于被高房价吓退了，有钱的炒房客却越炒越起劲。
到了2016年底，房价已经涨了不少，特别是一些大城市，比如深圳，房价在2016年实现了翻倍，当然，涨得最多的还是要数学区房，因为学区政策的调整，导致北京上海等一线城市优质学区房价格上涨迅猛，一个暑假过去，学区房价格比往年整整翻了一倍。 最后