2016房价为什么大涨？
原因不复杂，也不神秘。就是之前低估了人口流动对房价的影响。 以前我们讨论房地产的时候，总是拿GDP来解释城市的房价。比如说GDP高的北京上海房价应该更高，因为GDP能反映一个城市经济发展水平，而经济发达的城市一般房价也高。但GDP是一个城市整体的指标，没有考虑人口的数量。而实际上，在住房刚需面前，每个城市的人口都是不断增加的。
举例来说，我老家是某个小县城的，这些年GDP增长很快，增速经常是全国前十，但是房价还是很便宜，一平方两千块钱就能买一套不错的房子。因为我老家虽然是县城，但县城人口并不少，而且每年还在增加，这带来了大量的住房需求。虽然这里的房子很便宜，但因为需求量很大，所以新房价格并不比一些二线城市低。
同理，很多三线城市的房价这几年涨的很猛，就是因为这些城市GDP增长快，加上大量的人口涌入带来庞大的住房需求。而在多年前，人们并没有注意到这种需求，所以之前对这些城市的房价预期很低。 所以未来几年，那些人均GDP高，但人口流出比例大的地区（包括各大都市圈周边中小城市）的房地产泡沫是有可能破灭的。而那些人均GDP不高，但人口流入比例大的区域（主要是西部和东北地区）的房地产还有上涨空间。
当然，如果政策不出台，任何预测都只是纸上数据。不过，从最近各地频出的房产调控政策来看，这次楼市行情很可能已经接近尾声。