2016年多伦多房价？
简单写下，多图杀猫。 今年一共看了45套房子（当然只是申请看的），最后买了3套，卖了1套。 先给出结论：今年多伦多的房市可以用疯狂来形容了！以我买的那一套为例，去年11月份之前报价128万加币（人民币640万左右），今年三月初报145万加币（人民币725万左右），四月末报160万加币（人民币810万左右），直到五月中旬成交，158.5万加币（人民币800万左右）。
价格疯涨的同时还要抢购。我看的这套房子，有9个人争着要买，其中还有房地产经纪。我买的那套房子属于Condo，就是大楼里面带电梯的那种公寓。一般来说Condo的涨幅会比House要高一些。因为土地的数量是固定的，而人们对于公寓的需求量要远远大于对独栋住宅的需求量。所以Condo的供求关系一般会维持在一个比较高的水平。
除了Condo之外，一般人们会购买独立别墅（Single Family Home， SFH）。这些房子的供给非常少，需求非常大。因此这些房子的价格今年也疯涨。以我卖的那一套SFH为例，年初报价235万加币（人民币1175万元左右），五月末报价249万加币（人民币1260万元左右），月末成交247万加币（人民币1245万元左右）。
整个六月份，我都在处理这一套房子的买卖事宜。可以清楚地看到在一个月内这个屋子的报价上升了四十多万加币，也就是七百万人民币左右。可以说今年对于想要买房的人来说是非常好的年份。利率很低，房贷压力不大。再加上政府不断释放的货币，很多人手上都有了一些钱。这些因素都推动了楼市的大涨。 从下图中可以看出，除了1991年和2008年被金融危机打压过两次之外，多伦多的房价在每年的六月和十一月都会有一个大幅度的增长。因此也有很多人叫做这几个月为“buyer's market”卖家市场。也就是说在每年这两个月里，房产经纪人都会接到无数的电话，询问房子的情况，以及出价等等。很多房屋在未上市以前就被预订，或者被多次加价。
根据我的了解，现在有很多新楼盘还没有建好就纷纷被预定。有的甚至是还没开始打地基就直接被订完了。 下面这张表是目前市场上的供求比例。可以看出Condo的供求比只有0.35，而独栋别墅居然只有0.08。也就是说Condo的供应量是独栋别墅的4倍左右，而独栋别墅的供应可以说是严重不足。