楼市2016会降价吗？
房价下跌，原因无非几点：供求关系，成本因素，宏观调控，资金影响。 目前看，房价下跌几个原因中，除了最后一条，其他几项都不存在了。 先说供需关系。住房的供给，取决于两个因素，土地和开发。前者又取决于政策因素（如拆迁）；后者取决于企业意愿、成本和周转速度。
目前城市建设用地供应仍然偏紧，重点城市的中心城区，尤其是旧城改造区域，供应的一二手房都是偏少的，这就导致了供给的缺乏。需求方面，一方面来自投资客的炒房需求，另一方面来自刚性需求的首次置业者和置换性置业者。这两种需求现阶段都相当旺盛。所以短期来看，供需关系对于房价的影响是中性的。
再来说说成本。房地产的成本有直接成本和间接成本之分。直接成本包括土地成本和开发建设成本。现在一线城市和一些热点二线城市已经几乎没有新增的土地可供开发了，而热点三线城市，由于库存量的不足，也在控制土地出让的数量和规模。也就是说土地成本很难降低。
而建安成本虽然会有波动，但是随着各种费用的增加，整体上也很难大幅下滑。唯一有可能下降的是财务成本，但是金融监管的强化，融资成本的上升，又在一定程度上抵消了这个下降的可能。综合看，成本因素对于房价的影响是正向的。
接着说说宏观调控。目前的宏观调控主要来自于政府对市场行为的限制，比如限购，比如限贷。这些措施虽然在短期内能够抑制投机行为，但是从长期来看，并没有改变市场的供给需求和要素构成。在长期来看，它并不会对房价产生什么影响。只有短期的恐慌效应可能会使房价下降，但是这种下降必然是有限的和局部的。
接下来谈谈资金影响。众所周知，房地产是一个资金密集型行业。在建设初期，需要大量的资金投入，而一旦烂尾，则又会造成大量资金的沉淀。在目前金融严监管的大背景下，房地产融资的难度在增加，成本在上扬，这会给房地产带来一定的压力，从长远来看，这种压力必然会通过资产负债表传递到房地产商身上。但是从现实来看，大多数房地产商的杠杆并不高，拥有一定的自主融资能力。而且国家为了促进销售，释放了更多的流动性进入到市场上，这对房地产是一个利好。所以资金因素对于房价的影响也是中性的。
房价短期内还会有下探的可能，但是空间有限。长期来看，随着供给的增加，购房群体的消化，房价一定会回归理性。