2017年宁波会限购吗？
刚刚从宁波回来，去看了两个新房和一个二手房。 对于很多人关心的宁波房价问题，我整理一下：(这里只讨论市区房价，不讨论镇海北仑） 限购令出来之前，宁波的房价是这样的。 在限购出台后，宁波不少楼盘出现了认筹超百倍的现象。比如新江湾城（江北区），283套房源，认筹数达3万组，超过房源数的十倍！ 不过我也看到一些楼盘登记摇号的人并不多，比如江东区的朝晖新城和明洲锦源，还有镇海的恒大御海天下。
我认为出现这种情况的原因有以下几个方面。一是政策的未知性，很多购房者急于出手，想赶在政策出台前抢房；二是宁波的楼市整体供应量不大，可供选择的新房不多；三是受学区的影响，很多家长为了孩子能上一个不错的学校，不得不提前下手买新房。
这次新政对宁波市场的影响总体而言是偏空的，因为限购的区域主要集中在杭州湾新区、奉化等地，而宁波市区是没有涉及的。而且外地人买房也要满两年社保，相较于之前的外地人无需社保就能购买，新政后需要一年或两年社保才能买的情况，对于炒房客来说显然是不友好的。
虽然目前宁波的供需比已经由供小于求，转变为供求平衡甚至略偏宽松的态势，但价格依然维持着稳定的上涨势头。根据我的观察，现在房价上涨较快的是学区房或者邻近学校的房子。以江东为例，距离中心小学近的一些老小区房价已经在三万五左右了，而离得远一点的新小区价格也在三万左右。
接下来我们来看第二个问题，也就是有很多人关心的话题——杭州是否会在上半年出台限房价、限地价的政策？ 我认为杭州出台类似政策的概率是非常大的。首先，从需求上看，人口增量巨大的杭州，每年新增住房需求量很大。其次，杭州的房地产市场也受到周边城市如宁波和台州的辐射影响。 最后，从供给端看，杭州的可售面积也是相对有限的。根据我爱我家的数据，截至2016年底，杭州的住房空置率为9%，低于北京和上海的水平，更远低于深圳的空置率。所以，供给量的增长是需要一定时间的。
在此情况下，如果杭州不想采取行政手段调控市场，让市场行情继续升温的话，限房价、限地价的政策就势在必行了。 我预计，在杭州推出这样措施的时候，可能会先选一个网红盘试试水，看一下市场的反应如何，再做出进一步的决定。