海南2017年限购吗？
刚刚看到了财政部下发的通知，海南自2018年1月28日起放开限购政策，具体文件请参见 作为长期关注房地产行业的从业人员，对房地产市场有着自己的理解。在分析一个城市房地产发展时，常常从供给与需求两方面进行分析。 今天我们主要来聊一聊住房需求方面的影响因素。
目前影响我国城镇化进程的主要因素有：人口、收入、流动性、金融属性 这几个因素之间相互影响。 我们以北京为例，看看这几个因素在北京城镇化进程中是如何发挥作用的。（下图） 可以看到，近年来北京的人口增长缓慢，导致城镇化率提升迟缓；而同期成都的城镇化率却快速提升，成为全国新型城镇化建设的典范。为什么会出现这样的情况呢？原因正是来自于四川独特的的人口政策--户籍门槛低，落户容易。这就变相的促进了城镇化的发展，带动了经济的发展。
我们再来看看海南的情况： 目前海口的户籍门槛相对于其他省会城市来说并不高，年轻人外流进入大城市的同时也会有一部分人选择回到家乡，因为家乡的户口是最容易获得的。所以从户籍角度看，海南的常住人口并不会减少太多，这与一些城市发展人口的时候采取“零门槛”落户的政策是相似的。但这样会不会造成城镇化的假象呢？ 答案肯定是会的！只不过这种手段比单纯依靠土地财政发展城市要健康的多。而且由于海南省的财政收入主要来源于旅游和免税业，并不依靠土地的财政出让收入，因此对于当地百姓生活来说并不会产生多大的影响。
从另外一个角度来看，如果外来人口不再享受补贴性地价，那么开发商开发土地的成本就会增加，届时房价可能会进一步上涨，这对本地人来说也是不太友好的。 目前来看，限制海南楼市发展的唯一因素就是外地人的进口量。一旦这个因素解除，海南的房地产行业也将会迎来新的发展机遇。让我们拭目以待吧！