2017年房价是涨还是跌？
最近很多新闻和观点都强调“房价下跌”，我这里先给出结论——“未来几年，我国大城市房价总体趋势是波动上涨的（少数特区、偏远地区除外）”！原因如下： 首先我们要明确一个事实——楼市调控的关键不是“降房价”，而是“控涨幅”；因为如果房价降了，对银行等金融机构、烂尾楼、收入下降的群众都会带来巨大伤害。所以，所谓“房价下跌”只是人们一厢情愿的想法而已……事实上，国家在限制投机需求之后，要的就是房价稳定不急涨！ 所以，接下来就看各城市的供需关系了。
从供给来看，土地供应增加是必然趋势，尤其是限购令下，投资客减少，刚需外溢，小城市地价会逐步降低，新房价格也会逐渐下行。但大城市土地供应量依旧紧张，特别是一线城市和强二线城市，供<求，房价必然会上涨。 从需求来看，除了刚需外，投资需求其实是被严重抑制的。一方面，大部分城市限购限贷，投资客无力进场；另一方面，各地征收的巨额房地产税，也是对投资性需求的打击。虽然投资客被遏制，但群众的需求是被满足的（毕竟房子是用来住的，不是用来炒的）。于是，在一二手倒挂的情况下，二手房市场被迅速激活（比如北京），新房摇中率极低，一些热门楼盘甚至出现80个认筹盘的情况。
在此情况下，一线城市和部分二线城市，房价必定上涨。那些远离市中心的土地，或是资源缺乏、规划一般的区域，房价可能会缓慢下跌。 至于三四线，本身需求已经被抑制，加之资源匮乏，又没有热点板块，房价没有支撑，肯定阴跌... 当然，政策是有缓冲期的，在房价未明显上涨之前，政策不会放松。但我们看到，近期政策频出，深圳上海广州先后加码，说明房价已经处于上升通道之中。