2018年几月份开会？
我大概花了四天的时间，翻了近百个政府文件、会议纪要等，整理了自2013年来历次中央经济工作会议中关于房地产市场的论述（只梳理了关于住房的部分）。 结论很简单：未来几年楼市总体走势，主要看政策，政策放松，房价上涨；政策收紧，房价下跌。关键不是看宏观调控，而是看市场反应。宏观调控只是工具，是手段。
过去五年，我国房地产市场在重大政策的引导下，总体呈现上下震荡的走势。 这一次的会议和以往的有所不同，以往都是定调来年宏观经济大势，这次多了个“保持房地产平稳健康发展”，这八个字可以说是最近两年对于房地产最为明确的提法了，值得深究。 在我看来，今后一段时间，“稳定”将是房地产调控政策的主基调。 在个别城市，由于之前去库存的政策，一些城市的房价已经出现了较明显的上涨，比如西安，杭州，成都等地。这些城市的房地产市场能否延续去年的涨势，成为今年房地产的一个隐忧。 我们注意到今年的财政政策出现了两个变化，一个是减税降费，另一个就是地方政府一般性转移支付增加，这两个政策都会增加地方政府的财政压力，尤其是财政收入下降的地区。为了弥补缺口，这些地区也有可能通过土地出让的方式来解决资金的问题。这样就会刺激住宅用地的增加，从而带动房地产的投资和销售。
但这一切的前提是，地方财政能够消化这些土地出让的收入，如果土地无法卖出，或者卖的便宜，那么就意味着房地产投资的减少，房子不可能凭空变出来。所以，最终房地产的表现还是要取决于土地的市场反应。 如果地价上升过快，超出容忍范围，政策再次收紧也是有可能的。但这可能会影响到刚刚启动的去库存进程，造成前功尽弃。这是一个两难的选择。 但无论如何，政策的底牌就这么多，市场明白也无妨。毕竟，只要政策底在，市场的顶部就不会被突破。反之亦然。这是市场对决策层最大的尊重。