2016常州房价会涨吗？
作为在常州从事地产行业5年的从业经验，先给出结论，2016年常州房价不会大跌，整体呈现波动上涨的走势！ 首先从供给端来看，根据各区域土地储备情况，2016年商品住宅增量规模约948万㎡（不包括二手住房），比2015年增长47%； 从需求端看，2015年常州全市各类商品住宝销售面积376.62万㎡，比2014年增长了44.30%，同比增长了58.90%。其中新建商品住房成交322.80万m²，比上年同期减少5.35%。
虽然2015年常州楼市经历了持续低迷，但全市商品房库存总量并不大，截至2015年底，全市可售的住宅、公寓类商品房仅为458.4万㎡，而2014年同期这一数据为568.3万㎡。可见，库存量的下降主要是因为供应量下滑所致。 那么问题又来了，为什么2015年常州新房供应不足呢？
其实这主要与常州房地产市场所处的阶段有关。众所周知，任何一个市场都会有其生命周期，如商品期货一样分为萌芽期、发展期、成熟期和衰退期等四个阶段。目前，常州的房地产处于什么时期呢？我们认为是“成熟期”向“衰退期”过度的一个阶段，为什么这么说呢？
一方面，自2010年以来，常州商品住宅的价格指数一直在上涨，到2015年已经上升至120.7，而同期全国房价指数只有84.5；另一方面，随着常州城镇化的推进和人口流入，人均居住面积的扩大也是必然，国家统计局公布的最新数据显示，2015年全国城镇居民人均住房建筑面积已达到39平方米。这两个因素都将影响常州未来的住房消费需求，也就是说，在未来的日子里，即使没有政策的刺激，常州市民的住房消费也会不断上涨。
当然，如果政策放开，尤其是刺激刚需的优惠政策，无疑将会进一步加速这一进程。无论从哪个角度来看，2016年的常州楼市都不再有大幅下跌的可能。 但需要指出的是，尽管2016年的常州房价大概率上升，但这种升幅一定是有限的，因为宏观经济下行的压力依然存在，房地产在宏观调控中起关键作用，国家不可能放任房价大幅度上涨，在政策端依然会有紧箍咒。